[Matt Leming]: 每个人都连接到 Zoom 吗？ 非常好，精彩。 别忘了让他成为共同主持人。 让我们开始会议吧。 直播开始了吗？ 出色的。 市议会规划和许可委员会将召开会议。 国务卿先生，准备好后就打电话吧。
[Rich Eliseo]: 它不在这里。 穆兰议员。
[Liz Mullane]: 这里。
[Rich Eliseo]: 副总统拉萨罗。 展示。
[Matt Leming]: 熊总统。 礼物。 莱明椅。 出席，四人出席，一人缺席。 会议宣布开幕。 让我们讨论一下波士顿大道，这是梅德福广场之后关于重启分区过程的第一次初步讨论。 规划、发展和可持续发展办公室主任 Alicia Hunt 以及 来自 INIZ 土地集团的 Paul 和 Emily，他们为我们整理了有关波士顿大道和塔夫茨地区的一些早期重新分区工作的演示。 话虽这么说，我很想听到和看到您的演讲。 无论您为我们准备了什么，都请接受。 是的，好的。 一切都好。 那很好？
[Emily Innes]: 非常感谢。 郑重声明，我和恩尼斯土地战略集团 (Ennis Land Strategies Group) 的艾米丽·凯斯·恩尼斯 (Emily Keyes Ennis) 和我们的首席复原官保拉·拉莫斯·马丁内斯 (Paola Ramos Martínez) 一起来到这里。 很高兴再次来到大家面前。 我将分享我的屏幕，今晚我们将向您展示的内容基本上是，正如您所说的，议员，本次讨论的开始。 所以请确保它在那里。 来吧，完美。 我将切换到全屏以方便我们使用。 所以我们今天想要开始的方式就是确保我们位于波士顿大道区的边界内，同时， 我们正在关注这里的其他一些区域，因此我们将在接下来的几个月中在波士顿大道走廊和塔夫茨机构区开展工作。 我们为您提供的地图是现有的分区、现有的土地利用和塔夫茨大学的房产地图。 还在会议室中为议员打印了现有分区和现有土地用途的副本。 您还会看到去年的讨论中出现了一些限制，但我们想要做的是确认这些限制，即使不是今晚，也至少要尽快确认。 当然，这是 2026 年春季整体重新分区的一部分。 现在我们处于阶段， 因此，我们将举行两次社区会议，以及与包括市议会在内的城市官员举行的一些额外会议，以及与市议会和社区发展委员会的联合听证会。 这只是接下来几周的时间表。 所以我们今晚召开这次会议。 22 日将举行另一次规划、许可和委员会会议，以及一场公开会议，该会议将是一种演示和聆听会议。 30 号，然后我们回到规划、许可和承诺，然后举行联合听证会。 然后随着我们的进展，我们将在其中添加其余的日期。 有了这个边界，这就是波士顿大道走廊，该地区现有的分区。 您可以看到波士顿大道、塔夫茨，然后再次看到波士顿大道的标签。 有趣的是，我们考虑对整个塔夫茨校园进行分区更新。 我期待着一些关于什么存在、什么不存在的有趣讨论。 在左侧您可以看到现有的分区。 这是一个非常有趣的区域，因为除了塔夫茨大学和与教育相关的用途之外，我们这里还混合了其他分区。 我们有 O2，2 号办公室。 我们附近有一些普通住房和一些C1。 然后是两边很多住宅区的一些。 所以我认为这将是一个有趣的讨论。 显然二号公寓是最亮的橙色。 现在，看看现有的土地利用情况，这是您面前的第二张地图，我们希望确保您有这张地图的打印副本，因为您需要放大才能看到其中一些较小的地块。 但这里我们提到，绿松石色的当然是塔夫茨校园，只是 今晚我们可能不会过多讨论这个问题，但让我们记住，分区法中有一部分称为“多佛修正案”，适用于机构用途，当我们开始谈论塔夫茨校园时，我们将对此进行更详细的介绍。 但实际上今晚我们想关注周围有黄点边框的区域，即屏幕上波士顿大道的顶部和底部。 您会看到我们拥有各种商业和工业住房，以及不同级别的住房强度，从单户住宅到公寓和公寓。 因此，这是非常详细的，最小的地块具有最高水平的用途组合，一直到波士顿大道的南部。 我们将在波士顿大道乘坐南飞机，然后乘坐北飞机。 再次是商业，住宅和商业的混合体，逐个街区。 土地利用特征发生变化。 然后是塔夫茨大学的所有权，我想我们在上一财年末早些时候讨论过塔夫茨大学的机构所有权，还有一个名为 Walnut Hill 的实体。 该公司还拥有塔夫茨大学的房产。 因此，为了让您了解浅色是如何下降的，当然，它们在梅德福的城市范围内，然后相同的浅色，浅色的相同属性在萨默维尔。 我们认为了解背景很重要，尤其是波士顿大道。 北和南。 这样，就可以快速展示地图了。 正如我所说，我们今晚的大目标是确认边界，确保我们在正确的地方有正确的路线。 然后，这使我们能够进行更深入的分析，并再次提出某种类型的混合用途社区及其不同特征。 现有的住宅区是否会被保留，或者是否有另一个版本。 但这一切意味着我们必须考虑现有的功能，只有这样，限制才会有用。 所以我就到此为止。 我会将地图保留为现有的土地用途，但如果我想查看现有的分区或财产，我可以随时将其更改为其他地图。
[Matt Leming]: 谢谢。 我将首先回答董事会成员的问题。 董事会主席是熊。
[Zac Bears]: 谢谢你，莱明总统。 谢谢你，艾米丽。 谢谢你保拉。 谢谢艾丽西亚。 这非常有用。 我认为我们去年创建的地图的部分愿景是基于我们将采取一种整体方法的想法，这就是为什么有一些当然，因为例如在梅德福广场和其他地区的分区中，我们将某些地块纳入边界区域，但我们打算将其保留为某种类型的住宅区。 我认为焦点的转变，你知道，暂停，现在肯定转向这个阶段，然后是 RFP，我们会看看它会走向何方，我想我们已经发现了， 由于每个区块的特性发生变化，这个特定的交易所存在一个小问题。 我认为谈论什么是塔夫茨机构、什么是波士顿大道以及地图上明确指示的内容对我非常有帮助。 就我个人而言，我认为我们可以在接下来的两个半月内制作波士顿大道的重点版本。 我认为在接下来的两个半月内在塔夫茨机构的波士顿大道是一个非常不同的挑战。 我也在考虑做波士顿大道。以我们最初想象的更全面的方式可能是不可能的。 所以当我们考虑限制时我想考虑这一点。 当看到这个时，你知道，我认为看看 C1，我们将把塔夫茨保留为塔夫茨。 它主要是塔夫茨建议的领域内的机构用途，实际上是机构用途。 我认为几乎所有机构所有权都在塔夫茨地区。 这是一回事。 今晚我不打算谈论这个。 我认为我们需要更多时间来做这件事。 波士顿大街，我想我有两个问题。 首先，你包括北边和南边吗？ 然后你将它们缩小多少？ 我想你可能会说，南侧应该是扩大的百老汇走廊区的一部分，我们将在下一轮中回到这个地区，特别是考虑到许多地块，当然是波士顿大道和百老汇的空置 MBTA 地块，这可能是该地区最成熟的开发地块，你知道，都在百老汇上。 所以如果我没记错的话，我认为这是百老汇走廊研究的一部分。 那个工作室一路走到了鲍尔广场吗？ 我想就是这样。 所以我认为这是有争议的。 您可能会争辩说，小径和波士顿大道之间的波士顿大道东北侧的工业用地应该包含在此类内容中，以及温彻斯特街、哈佛街和小径之间的地块类型。 但我认为还有一个强有力的论点说，让我们将其作为下一轮百老汇调整的一部分，因为这样我们就不会谈论做一个可能几乎一英里远和至少半英里远的区域。 你知道你正在做北侧和南侧。 所以我的偏好是关注地图的北半部，即该地区的西北部。 所以我认为问题是。 您是否简单地省略，仅包括C1和公寓区，当前的C1和公寓区，并省略佩吉特街和北街之间的住宅区？ 您是否省略了波士顿大道西南侧的所有 GR，然后还包括 O2、功能上不会改变的 PDD，以及一半位于梅德福的 Whole Foods 和另一半位于萨默维尔的 Whole Foods？ 这可能就是我会倾向于的地方。 我想如果我要包括一些地块，你知道，那就是看看现有的使用地图，也许包括目前不在一般住宅区的商业或混合用途地块。 这些就是我要划定的限制。 我认为这是一个目标领域。 当然，你知道，仍然存在一些问题，我当然认为在那附近的公寓里，你知道，你在那里放了什么？ 这一切在功能上是否像 MX1 或 BA1（无论我们如何称呼它）？ 但我想这些就是我为波士顿大道画的线。我认为图斯克边界、机构区边界是有道理的。 我认为也许我们应该忽略波士顿大道走廊的南半部，并说它是百老汇走廊的一部分，并以这种方式看待它。 这就是我的两分钱。
[Matt Leming]: 让我们来看看。 只是，熊总统，我很好奇，我的意思是，当我们重新规划梅德福广场时，出现了一些问题，最初有人要求将梅德福广场分为两个不同的区域。 我的意思是，您认为将两者都包含在内具体会面临哪些挑战？你不觉得在这期间 要知道，在这个过程中，整个波士顿大道都会影响到塔夫茨，那不就这样了吗？我的意思是，我的观点是，虽然这两个区域之间存在很多差异，但最好将两个区域都包括在内，因为这两个区域对塔夫茨机构区都有非常重大的影响，因为它只是贯穿它们的主要走廊。 是的，我就这么做。
[Zac Bears]: 抱歉，您是指两者，即北半部提议的波士顿大道走廊和南半部，还是两者都是波士顿大道和塔夫茨？
[Matt Leming]: 但无论是北半部还是南半部。 我的观点是，我只想将两者都包括在内，因为它们都对塔夫茨大学产生了相当大的影响。 是的，我的意思是，我想……我想就是这样。
[Zac Bears]: 我的看法是，这两个地段的建设条件是有很大不同的。 如果你看一下南部地区，你会发现它主要是住宅或相对较新建造的公寓，分为工业区。 在波士顿大街，是的。 是的，在波士顿大道之间，例如波士顿大道上的泰坦天然气公司 (Titan Gas) 和鲍尔广场 (Ball Square) 之间。 如果在右边，那就是中间的灰色方框，这两座又大又长的建筑是近20年来建造的公寓，位于工业区，但显然没有工业用途。 我认为这已经在这里表明了。 你知道，埃里克森石油公司，这可以重建。 泰坦天然气公司有一个改造计划。 我不认为你的融资是。 然后艾丽西亚似乎想谈谈这件事。 你知道我不是，你知道我不一定反对。 我只是认为，当我们的提案是另一条非常宽阔并覆盖整个城市的地区走廊时，这条走廊的形式更有意义。 对于现在的我来说。 问题是山坡上的广场是什么意思，因为没有更好的术语，但是山坡上的区域，那个十字路口，温思罗普和波士顿，以及北街上的地块是什么样子的？ 这些确实是我们现在面临的发展问题。 如果你问我另一个问题，或者如果我必须包括其他内容，那就是哈佛街和波士顿大道的那个小角落。 另外考虑到百老汇研究，这是另一部分，就像其他走廊提案一样，百老汇研究，就像百老汇走廊和波士顿大道走廊一样，拟议的波士顿大道走廊都是同一提案的一部分。 所以我认为当时把它完全放在那里更有意义。 至于其他部分，我真的认为塔夫茨机构将比波士顿大道花费更长的时间，我认为这很难谈论。 我们上次的计划是以塔夫茨机构结束，然后是其他走廊区。 因此，如果塔夫茨大学完成了，那么以综合的方式讨论走廊就会更容易，因为你知道它们之间存在什么区域和类型的分区。 所以这就是我的论点，只关注这种较窄的目标区域，主要是 16 号公路和 16 号公路之间的区域。 和尼克的披萨。
[Matt Leming]: 我认为我有另一个想法，这些观点都经过了很好的考虑，但另一个想法是，正如我们一直在内部工作组中讨论的那样，这将是我今晚的问题之一，但我想 简而言之，我希望有一个区域可以划入潜在的 40R 或 S 区，并在 6 月底之前完成，因为这最终会为我们节省资金，如果我们能够通过其中一所，这最终可能会为我们节省 1.5% 的新高中费用。 Greenline T 车站周围的区域将是理想的选择。 所以如果我们删除它，那就是 这确实是不可能的。 所以，我的意思是，可能有一个逻辑上的论据来将其放入或删除。 但如果我们讨论了在什么地方进行叠加是有意义的，那么我认为在这个特定阶段保留它是有意义的。
[Zac Bears]: 我很快就会说我对4DR、4DS有很多想法。 我要阻止你，因为我认为艾丽西亚会再多谈论一下这个问题。 当然。 我，你知道，我认为以波士顿大道、哈佛街、温彻斯特街北部为界并横跨绿线的工业区可能包含在其中。 我只是想，如果我们大幅缩小这个范围，那么将其作为其中的一部分是否有意义？ 而且我不一定认为， 40 R 40 S 在这个北部地区是不可能的。 我还认为这与激励分区之间存在有趣的相互作用。 我们是否可以将某些东西称为 40 R 40 S 来达到您所谈论的目的，并且显然我们希望人们达到这一点？ 这与激励措施如何相互作用？
[Matt Leming]: 理事会副主席 Lazzaro I.
[Emily Lazzaro]: 如果我愿意的话，我会同意我认为顶部和底部的能量和商店的方式有根本的不同，因为 Ball Square 离萨默维尔非常近。 它就像萨默维尔的一半。 我认为单独来看是值得的。 另一种是它自己的一种硬方块。 我也同意第 16 街的另一边，仍然是波士顿大道，仍然感觉如果我们要说波士顿大道，它应该是波士顿大道。 就像 P.K.G. 的地方一样。 是的，你知道，甚至，你知道，甚至是哈佛。 但我想我想知道什么 目标是将这些不同的区域划分为不同的讨论。 如果实际上它们都是街道上的小广场，那么我们也许可以同时谈论所有这些广场， 谁？除了会议少一点之外，有什么区别？ 如何启发我。 上次我没有参加PMP。 我是这个委员会的新成员。 为什么我们要让这需要更长的时间？
[Matt Leming]: 当然。 我认为熊委员会主席的建议是，如果我错了，请纠正我，将其移至不同的走廊，将其移至百老汇走廊。 这是正确的吗？ 所以，在自己的玩法中就不会考虑了。 这就像切换到不同的部分一样。
[Emily Lazzaro]: 但为什么？ 同样的问题。
[Matt Leming]: 是的。 等待。
[Zac Bears]: 是的。 是的，我的意思是，这只是我的意见。 我相信市长的决定大大缩小了我们在该项目这一部分所能做的范围。
[Emily Lazzaro]: 你能帮我理解这些决定是什么吗？ 再说一次，只是因为我广泛且主要关注住宅对话，但做出了什么决定，我们不能完全谈论波士顿大道的某些部分？
[Zac Bears]: 如果我们回头看一下初步地图，拟议的其他走廊包括主街、百老汇、波士顿大道的两个部分、波士顿大道的部分区域和西梅德福的高街，这是一种连贯的走廊分区方法。
[Emily Lazzaro]: 是的。
[Zac Bears]: 我们达成的协议 所以所有的分区都在夏天结束了。 然后当我们回来的时候，就到了这个阶段，范围很窄，就是波士顿大道。 因此，我认为这消除了其他走廊中该地区周围拟议分区的四分之三。 这包括像皮卡奇这样的东西，当然还有圣路易斯。 来自拉斐尔. 它与西梅德福广场区接壤。 并且有很多谈话。
[Emily Lazzaro]: 就好像你只能这样做，你只能这样做，你只能这样做。 对于想要跟上的居民来说，这是很困难的。
[Zac Bears]: 我其实不一定同意这些评论的内容，但这些是市长表示的决定，所以我认为我们的范围有限。
[Emily Lazzaro]: 这是我们可以在谈判中讨论的内容。
[Zac Bears]: 好的。 我认为是这样，我想我想说的是，我认为有一种六比一，六比六的关系，如果南方的这一点更多的是，比如，它被包括在波士顿大道区，但我猜它与百老汇区接壤。 我们有百老汇区吗？ 作为其他走廊项目的一部分。
[Emily Lazzaro]: 哦好的。 但没关系。 那么，既然如此，我就说，咱们就这么做吧。 让我们这样做吧。 让我们做一个更大的部分。 让我们来玩一场大戏吧。
[Zac Bears]: 当然，我认为我们必须削减的其他部分，我们基本上必须消除所有住宅区。
[Emily Lazzaro]: 是的，非常好。 好吧，如果我们可以推理这部分，那么我们就来推理这部分。 好的。
[Matt Leming]: 我并不反对这样做。
[Emily Lazzaro]: 我们还剩下一点点。 我们来做这部分吧。
[Matt Leming]: 所以我并不反对。
[Emily Lazzaro]: 是的。
[Matt Leming]: 熊市董事会主席，所以你肯定会看到限制其中某些部分的争论。 仿佛他正在看着北街下面的那段路。 所以，你知道，扔掉房子的某些部分。 甚至缩小那里的下半部分。 但我认为我们需要重新规划现有的区域 当我们可以的时候。 我的意思是，我们在梅德福广场看到的并不是这样，那里有人呼吁划分问题，然后在单独的会议上考虑。 即使各个部分有很大不同，一次重新规划所有内容也不是那么困难，特别是如果我们试图在这里实现更具凝聚力的愿景。 但我想说，这些都是正在提出的非常积极的观点。 我将与穆兰议员通话。
[Liz Mullane]: 这些地图对于获得更好的想法和深入研究绝对非常有用，所以感谢您将它们放在一起并打印出来。 我在这里倾向于乌索斯总统，因为 我尽量保留我们谈论的住宅和商业作品之间的距离。 在我看来，我们肯定会对北部地区产生更大的影响，但在南部地区，只是想看看这部分，似乎 我想对此发表评论。 我想对此发表评论。 在南部的下半部分，我们至少在商业方面得到了更多，或者我们实际上开始考虑一些分区并进一步放慢速度，这不是我想要做的。 但我只是想弄清楚我们是否可以将大部分商业方面或我在这里读到的工业商业方面视为工业商业方面，并在我们发言时删除一些住宅部分。 商业和住宅之间的分区。
[Matt Leming]: 是的，我的意思是，从这个角度看，南侧似乎很难将住宅用途和一些商业用途完全分开。 看起来这确实很令人困惑。 我认为梅德福广场一直看到的是，随机包含某些住宅区，这些住宅区显然仅供住宅使用。 但在某种程度上，他们被包括在内是为了有某种 介于纯粹商业和住宅方面。 所以我们的想法是在它们之间放置公寓。 我不能 100% 确定这里也是一样。 我将与董事会主席 Bears 交谈，然后我想知道 PDS 主管 Hunt 是否也想谈论其中一些问题。 熊总统？
[Zac Bears]: 是的，我会很快处理，我想听听 Emily、Alicia 和 Paula 的消息。 我认为部分原因与我们如何向公众解释我们正在做的事情有关。 我认为我们对其他走廊的提案有一个连贯的解释，但我们不再有。 这些都是转型领域。 我们当时，我认为与总体规划一致，我仍然坚信这一点，说我们要把一些住宅区改造成混合用途区。 我认为市长办公室在这方面没有更多的政治立场。 我认为这是这里的中心主题。 我认为这就是为什么，当你谈论现有的商业和公寓社区与像 GR 这样的小型住宅社区交织在一起时， 像GR这样的较小的住宅区，我认为它们只是缩小了范围。 我认为这种政治上的不一致，再次与城市的综合规划和我们为分区而制定的愿景不一致，只是意味着我们真的在缩小，特别是在该地区的南侧，真的将该地区的边界缩小到我不舒服地说，哦，这也是波士顿大道走廊区的程度。 确实是有点，是啊 这是从波士顿大道一侧到一千英尺的区域，对我来说不是走廊。 我并不反对将其包括在内。 我只是认为缺乏政治一致性削弱了我们的影响力。 对我来说，这里确实有三个感兴趣的领域。 它是北街地块山坡上的商业节点，也是潜在的商业节点。 你知道，哈佛街，波士顿大道，温彻斯特盒子，这就像第三个，如果你看一下使用地图，这些是目前标记为商业工业用途的部分，大紫色的，然后是绿线另一侧的两个红色的。 如果我们想把这一点包括在内，我很好，但我认为缺乏一致性和政治一致性意味着我们只是完成了一些事情。 让我们做点什么，我也不想对社区发展委员会施加一系列限制，他们说，这里有太多住宅区，我们说我们不会做住宅区。 我认为，是的，我认为考虑这一点很重要。 所以我要停下来，我想听听艾米丽、保罗和艾丽西亚的声音。
[Matt Leming]: 是的，我要强调一点，那就是在这个问题上缺乏住宅政策的协调，很好理解，但我认为对我来说更愚蠢的一点是在传达我们正在做的事情方面，如果我们说我们正在重新规划波士顿大道，那么一个没有注意到这一点但知道我们正在重新规划波士顿大道的人会认为我们正在重新规划整个波士顿大道。 因此，即使这里存在政治分歧，如果我们说我们要重新规划整个波士顿大道，但后来我们没有这样做，但后来我们又回到其中的某个部分，我认为这可能会让居民更加困惑。 但是，是的，我很抱歉。 我要去...当然，但从信息的角度来看，这比政治上的微妙之处以及与市长委员会、副总统拉扎罗的分歧更重要。
[Emily Lazzaro]: 谢谢。 我听到了伯尔斯总统的话，我想我同意这一点。 我认为，如果将其更多地视为一个广场，波士顿大道区实际上更像是坦珀所在的十字路口，而不是波士顿大道。 另一种是球广场。 如果我们这样想的话 所以这与此时不做住宅是不相符的。 如果这是我们想要避免的，那么我们可以下次再做其他事情。 或者我们可以，我想我的问题是，我们可以将球的方形部分作为塔夫茨机构区的一部分吗？
[Matt Leming]: 我认为我们无法做到这一点。 我真的不知道那是什么... 不，好像塔夫茨机构区真的只属于塔夫茨拥有的区域，如果我们...我们如何才能控制它为何属于它？
[Emily Lazzaro]: 我的意思是，如果塔夫茨最终买下了整个地区……不，但是为什么……那我们为什么要谈论塔夫茨机构区呢？
[Matt Leming]: 大学的需求与……有些不同，但为什么我们要规定……？我们不会命令他们做什么。
[Emily Lazzaro]: 好的。 一切都好。 如果我们这样做并且必须讨论它，那很好。 最终我们会的，但作为该分区的一部分，我们不被允许对其余部分发表任何言论。 当然。
[Matt Leming]: 好的。 我现在要和 PDS 主管亨特谈谈。
[Alicia Hunt]: 你好晚安。 有几件事。 我有很多信息可以与您分享，但我只想介绍一些内容，然后您告诉我该去哪里。 一是我认为如果我们想考虑我们在这件事上的流程，那么我们应该进行快速对话。 让我解释一下这是什么。 和时间表，因为现实是我们可以完全独立于 40-R 流程进行分区，而且我们确实需要这样做。 我想谈谈这一点。 我想非常简短地谈谈另外两件事，即拉扎罗议员所说的一些内容，以便每个人都牢记这一点。 去年，我想是去年，除非是前年，梅德福和萨默维尔通过信息咨询和各种资料对百老汇走廊的舞场区域进行了联合研究。 我们进行了社区外展活动等。 如果我们在 T Ball 广场楼下开始谈话，我想确保每个人都知道这件事。 它还添加了更多信息，因为我认为人们需要消化所有这些信息，因为我们试图更好地了解塔夫茨大学的需求，我可以将其视为一种多佛流程以及为什么我们需要认真考虑其校园的分区及其原因。 如果我们对校园进行适当的分区而不是现有的分区，那么这座城市、球队和塔夫茨大学的情况将会更好。 我很高兴谈论它。 这些就是我脑海中的事情。 你想听什么？
[Matt Leming]: 那么，总而言之，你同意彻底消除Ball Square区域的想法吗？
[Alicia Hunt]: 我会推荐它，只是因为我们有很多可以贡献的东西。 我们无法在短时间内提供良好的服务。 我会告诉你，有很多距离哈佛街最近的地方。 其中一些公司，例如泰坦天然气公司，已经审查了整个场地规划、分区等。 如果他们想在明天或明年获得建筑许可证，建造一栋拥有 40 个单元、底层为商业层的建筑，他们就可以做到，因为他们拥有这一切。 他们做到了。 在另一边的温彻斯特街，有一些我称之为可用的地块。 人们谈论在那里做事。 我认为，如果我们不重新分区，他们将非常有能力，并且可能会创建一个规划的开发区，以便他们可以按照时间表推进。 我不知道这会不会发生得这么快。
[Matt Leming]: 出色地。 因此，南部地区的合理时间表被缩短，然后议会可能会考虑在温彻斯特街沿线地区规划开发区。
[Alicia Hunt]: 如果开发商和业主想要的行动速度快于该委员会愿意将该地区划分为工业区的速度，那么那里就有工业建筑，并且正在认真考虑建造多户建筑。 然后。
[Matt Leming]: 我想要一个关于你刚才提出要谈论的两件事的解释，我想听听这两件事。 我想简单地解释一下多佛如何与塔夫茨机构区互动，以及这与大多数形式的分区有何不同。
[Alicia Hunt]: 好的。 所以总体来说，首先呢，分为一般住宅区，也有公寓，就像大家刚才看到的那样。 当他们提交项目的场地规划审查时，如果项目完全符合我们的分区，如果地块足够大并且获得批准，我们将简单地进行场地规划审查流程。 如果不符合我们的分区，他们必须申请豁免以及多佛针对不符合我们分区的事物的豁免。 如果我要非常直接地说，每个人仍然感到愤怒的项目，宿舍，不符合我们分区的东西是停车场，那里有停车场，就在大楼旁边，而且是几米的挫折。 从技术上讲，对于高层建筑来说，它应该缩进，就像我感觉它距离道路一公里一样，但我有点夸张，但没错，它应该根据高度和长度划分缩进，类似的东西，这是一个奇怪的公式。 目前公寓二区的分区允许对 15 层以内的所有其他用途进行定价。 因此，他们并没有要求身高豁免，而且理事会也没有法律权力因为身高允许而拒绝这样做。 所以当人们说：“好吧，我们不能吗？”我们敦促他们尽可能降低标准，但我们只是善意地提出要求。 我们那里没有牙齿。 那些不符合我们的分区的东西，那么他们必须证明他们需要它，证明这是正确的做法，以使其易于访问，并且它适合他们的位置。 他们不只是明白了。 这就是这个项目中很多脱节之处，人们讨厌的部分，没有人讨厌，距离人行道只有五英尺。 事实上，在那里很不错，而且非常适合步行，没有人愿意被一片停车场包围。 我们实际上喜欢停车可以在车库或另一个车库的想法。 所以我们真的想要适当的分区。 经常出现的另一件事是，每次他们因为所做的事情与我们当前的二号公寓分区不符而需要变更时，他们都必须经历整个场地规划审查过程。 他们想对山顶上一栋从公共道路上看不到的建筑物的外观进行一些改变，使其看起来优雅而美丽，他们说，好吧，他们要在里面建一个玻璃中庭，使其符合 ADA 标准，并添加一些电梯之类的东西。 根据分区，这是不合法的，他们必须为此进行完整的场地规划审查。 这浪费了大家的时间和精力。 您的顾问、您的团队、我们的团队都会对其进行审核。 除法律规定外，中庭区域没有理由必须接受场地规划审查。 因为它需要改道，因为它不符合二号公寓的分区规定。 这就是我们希望看到的分区，其中涉及校园以及校园中适合的内容。 这就是我们需要讨论什么高度合适的地方。 是像我们一般的住宅小区一样的两层半吗？ 所有其他建筑物都是 15 吗？ 不，那里应该有一些数字。 我认为这就是我们未来几周将讨论的内容。
[Matt Leming]: 谢谢。 您能否再多谈谈 40 小时流程的概述，因为我真的不会？ 我实施 4DR 流程的唯一动机是，如果我们做到了这一点，它将为我们节省 1.5% 的高中债务免除费用。 那么这个过程是什么样的呢？ 在2027年2月方案设计到期之前，国家会给予哪些支持来批准它？ 这是只有 PDS 才会做的事情还是 NS 可能会支持的事情？ 因为我认为如果他退出的话，这不在他的合同中。
[Alicia Hunt]: 所以上周我对 40R 并不熟悉，但我们对这些数字以及从 MSBA 顾问那里听到的信息感到鼓舞。 今天，我与该州负责管理该州 40R 计划的人员通了电话。 所以我脑子里有很多新信息。 他们描述它的方式是，这是一根40B的胡萝卜棒。 所以 40B 说如果你的社区没有足够的经济适用房， 开发商如果包含20%的经济适用房，基本上可以无视当地有关分区等的法规和规定，随心所欲地建造，因为这会增加经济适用房。 40R 表示，对于一个城市或城镇，如果你制定的分区允许在适当的区域增加密度，特别是在交通区域和市中心区域，则需要更高的密度并要求其中有 20% 的经济适用房， 然后国家会给这个城市钱。 需要预先支付一些资金来创建分区。 实际上，根据分区开发的单位每单位都有资金。 这些数字不错，但坦率地说，在我们国家可能需要 8 到 1200 万美元 高中项目确实很激励人心。 因此，我今天与他们进行了非常直接的对话，并请他们告诉我有关流程和时间表。 因此，该过程由三个步骤组成。 这座城市会找出他们可能想做的事情以及在哪里做。 我们已完成您的请求，需要就此请求举行公开听证会。 然后，我们将该请求提交给州政府，他们会花时间进行审查。 一旦您获得完全或有条件批准，如果您进行这些更改，我们可能有条件批准您。 然后我们将完成分区过程。 这是重叠的，我们必须就这种重叠举行公开听证会。 然后他们再次审查，如果合格，他们就会批准。 我们没有做出太大改变，因为他们认识到我们可以在公开听证会过程中做出改变。 然后他们再次审查。 他们给我们有条件的批准或批准。 我们可以为此预付一些钱。 我和他们讨论了这些截止日期，我告诉他们协议如下：我们需要在 12 月之前完成，这对我们来说才有意义，因为 MSBA 项目的资金是我们的动力，比我们能得到的任何资金都多，因为密度不会吓到我们。 与梅德福已经存在的相比，他们的密集理念根本算不了什么。 所以他们说基本上他们的很多时间都花在了这些财务计算上，这样他们就可以给城市捐钱。 因此，如果我们想看看可以预先获得的资金并说“你知道吗”，那么与 MSBA 的资金相比，这根本不算什么。 我们准备放弃我们的战线 有了我们从国家获得的资金，他们可能会比平常更快地加快批准我们的申请，他正在与他的主管确认这一点。 然后我们仍然可以获得未来开发的每单位的资金。 更令人兴奋的一点是，如果这些单位在该叠加层下获得批准，并与额外的 20% 经济适用房一起使用， 学生会转到这些单元。 D.O.R. 会额外支付一笔费用。 通过 Desi 向学校部门提供资金，以便他们能够持续为住在这些公寓的学生筹集资金。 我觉得这很酷而且很有趣。 他不能告诉你美元，事实上，他不知道。 他基本上说这部分是由 DOR 管理的。 因此，每个单位的资金都留在办公室之外。 老实说，听到 MSBA 正在谈论这个并且 MSBA 仍在推广这个项目，我很兴奋。
[Matt Leming]: 我们似乎通过这样做赚了很多钱。 我们什么时候开始？
[Alicia Hunt]: 好的。 基本上我说我们非常感兴趣。 然后一些计算是你现在允许建造的新单位，而你不允许在你的指挥下建造。 基础分区还是您原来的分区？ 因为我这么说了，但我们还是想进步，对吧？ 我们想让它变得更密集。 我们是在搬起石头砸自己的脚吗？ 我需要这么说吗？ 他说，他们并没有真正将其与建筑获准时的基础分区重叠进行比较，而是与分区的重叠进行比较。 提交申请前一年。 因此，如果我们在六月提交请求，他们将立即遵守并适用于该分区，即我们的分区，无论我们进行其他什么更改。 困难在于，我不知道我是否说了这个数字：在其下实际开发的每台三千美元。 那是真钱。 顺便说一句，这与我们目前的链接速率非常相似。 我认为这个链接更接近于每单位三百八百美元。 话虽这么说，如果我们将其划为基地分区，我们就说北梅德福的这个地区。 我们在北街和百老汇地区有一些北梅德福北百老汇。 有波士顿大道。 对不起。 我的上帝。 波士顿大道和北街。 部分原因是他们着眼于可开发的内容。 哪些地块基本上是空置的？ 我们那里有空荡荡的建筑物。 我们允许他们在基础分区中建造最多 8 层楼，然后我们进行覆盖并允许建造 9 或 10 层分区，但你必须使其 20% 负担得起。 他们不会这样做，因为现在大多数开发人员都想做七八个故事。 所以他们没有动力这样做。 他们说你可以将 20% 的负担能力投入到你的基础分区中。 困难在于我们希望国家首先管理它。 他们希望在我们对分区进行投票之前看到它。 因此，这里有几个选择，其中之一是我们现在就完成初始流程，确定分区，规划并允许公开会议。 向国家提出建议，这就是我们想要的。 然后将其发送给该州，然后在秋季通过分区公开听证会程序对其进行投票。 而只是要求这一切都有20%的经济适用房。 我们可能有一些非常愤怒的业主。
[Matt Leming]: 是的，董事会，主席，熊市。 等一下，我来了。
[Zac Bears]: 所以我认为我们应该谈论 40 小时的两件事，但我们不应该谈论与波士顿大道有关的事情。 或者我们可以建议将类似的作品叠加在城市的不同部分，这样更有意义。
[Alicia Hunt]: 我们，好吧，它不一定是波士顿大道，事实上我们可以，我今天在脑子里思考这个问题，如果我们为梅德福广场做一个怎么样，因为斯特恩项目已经提出了 20% 的经济适用房？
[Zac Bears]: 好吧，我想如果你提议为梅德福广场的一部分，也许是这个地区的一部分，我不知道这是否有意义。
[Alicia Hunt]: 我们可以把覆盖层放在上面。
[Zac Bears]: 我的意思是，从技术上讲，我们可以将覆盖层放在 PDD3 上，对吗？ 可能比船尾作弊更多。
[Alicia Hunt]: 所以他们在公共住房和类似的事情上做到了这一点。 它消失了。 如果他们已经撤回了建筑许可证（他们已经这样做了），那就已经太晚了。
[Zac Bears]: 是的。 好的。 但是，或者也许是全食超市或其他什么地方的一半，对吧？
[Alicia Hunt]: 是的。
[Zac Bears]: 但也可能是神秘大道的一些地块。 西姆。 Essas seriam minhas três melhores opções。 我的意思是，我们进行了惠灵顿转型，我正在考虑短边的神秘区，如果这有意义的话，在神秘大道的西南侧，那里 你也许可以加入 40 小时的叠加，最多需要 6 个人，而目前是 4 个人。 我不知道，餐巾纸已经非常非常结束了。 我主要想说的是，我认为我们应该将这两个对话分开。 Devíamos ter uma conversa de 40 小时。 Devemos identificar os melhores lugares da cidade。 O distrito tem que ser contíguo？
[Alicia Hunt]: 我们可以有多个 4DR 重叠区域。 我想指出的另一件事是我们不能做的就是把它放在我们的 3A 区，即 MBTA 惠灵顿区，因为这明确表明我们不能增加所需的经济适用房。 嗯，我想你可以。 你可以有两个叠加层。 叠加后叠加？ 他们可以选择使用 4DR 覆盖或惠灵顿。 此外，并非所有惠灵顿都是 3A。 好的。
[Zac Bears]: 好的。 但你不能把他放在基地里。
[Alicia Hunt]: 您无法将其放在底座上，因此您必须进行单独的覆盖，并在该区域有两个覆盖。 是的。
[Zac Bears]: 所以……我想说的是，我们不要试图将这两个学校编织成这三个学校，塔夫茨学院，波士顿大道。 再说一次，我认为……艾丽西亚、艾米丽和保拉可以就此多谈一点，但我认为我们在山坡上建造波士顿大道社区走廊并不难。 这是从波士顿大道到尼克披萨店的一段路段，这一边的长度还不错，一直到波士顿大道的萨默维尔端。 它有点窄，但我认为公众普遍将其理解为 Hillside 社区。 这是波士顿大道走廊，位于希尔赛德社区。 我们可以决定我们认为最有意义且最容易解释的五个单词的顺序。 但这就是我建议的原因。 再说一次，如果我们想尝试在南区做一些工业地块，我没有问题，但我只是不认为，我认为这没有多大意义，特别是考虑到我们从艾丽西亚那里得到的背景，可能存在，已经有一个可以工作的项目。 基本上有四个地块可能会有所作为。 其中一家已经获得了该许可证，只是存在融资问题和轨道建设问题。 我在埃里克森的网站上没有听说过任何消息。 石油现场，另一边就像温彻斯特街的玻璃厂和车库。
[Alicia Hunt]: 这是整个紫色区域。 是的。 但它可能无法到达波士顿和哈佛街。
[Zac Bears]: 好的。 所以就是那个包裹，玻璃门可能在那个角落。 是的。
[Matt Leming]: 我认为如果我们想把红色和紫色区域剪掉的话，保留它们是有意义的。 欢迎您与 Conselho 副总裁 Lazzaro 进行交谈。
[Emily Lazzaro]: 我本来想说的和熊总统几乎一模一样的话。 我非常同意你所说的关于将它们分开的说法，并且山坡部分应该是它自己的东西。 我喜欢亨特导演关于球方区域和 40R 背景的说法。 太令人困惑了。 40R 项目看起来棒极了。 我以前从未听说过这个。 看起来不可思议。 我期待更多地讨论这个问题，并看看我们可以做到这一点的所有地方。 所以我真的很赞成这一点，而且我也想道歉，因为我在 9 点有一个硬停车，我必须出去。 但实际上，就是这样，我认为这一切听起来非常令人兴奋，而且对我来说似乎最合乎逻辑。 我们不应该将其视为球空间的损失，而是我们更有潜力在更广泛的背景下更多地讨论这一问题。
[Matt Leming]: 熊市议会主席提到了申请40小时选区的三个地区。 是 Mystic、Whole Foods、Mystic Avenue、Whole Foods 还是什么？
[Zac Bears]: 梅德福，正如艾丽西亚所说，横梁，梅德福广场。 我的意思是，这些只是为了，你知道。
[Matt Leming]: 出色地。 是的。 好主意。 哦等等。 对不起。 把它放回去。 我不小心按错了按钮。
[Alicia Hunt]: 对不起，如果可以的话。 我认为在更多区域放置这样的覆盖并没有什么坏处，因为人们不需要使用它，但它是一种选择。 主要需要注意的是，我们可能想做一个区域，如果我必须立即选择做某事，我会做梅德福广场，因为我们有一个拟议的项目，已经计划建造 20% 的经济适用房。 我会立即做。 通过一次只处理一个区域，您将使一切变得简单。 你会更快地通过该州。 然后我们还可以在这里包括几个这样的包，一个更大的区域，因为也许他们也可以在快船的其余部分上使用它。
[Matt Leming]: 抱歉，您没有说如果他们已经获得了建筑许可证，则该规定不适用，是吗？
[Alicia Hunt]: 是的，船尾项目的建筑许可可能需要一年的时间。
[Matt Leming]: 哦好的。
[Alicia Hunt]: 所以我们很好。 所以，但你是对的，这是一个很好的工具，我们需要理解，弄清楚如何在更多领域使用和应用。 我们绝对应该这样做。 我们还可以在住房管理局考虑未来发展的领域与他们合作，并在那里开展工作。 但我首先创建一个较小区域的唯一原因是这样我们可以快速行动并在时机成熟时合法实施。 MSBA 需要这个。 我只想指出，我认为我们可以（我不想这么说）计算，但 1%、0.5 的目标，我需要澄清一下，因为看起来它将鼓励为一到三个家庭提供住房。 这对我来说没有多大意义，所以我真的想更好地理解它。
[Matt Leming]: 这可能是40年代吗？
[Alicia Hunt]: 所以现在40S就是你给学校部门拿钱的部分。
[Matt Leming]: 哦好的。
[Alicia Hunt]: 嗯，确实如此，但是 .5，它说的是这个或那个，我理解这一点，但我不完全理解其中或部分。 所以我只想明确表示，1%，是的，0.5，也许，我们需要看看这个。
[Zac Bears]: 是的，而且这是报销率中的一个点，所以这就像另一个 MSBA 兔子洞，不会下降。 对不起，议员，让我来吧。 是的。 等等，对不起，你愿意吗？ 我想说话，但我没有问你就开始说话了。
[Matt Leming]: 是的，是的。 让我们暂时暂停一下。 你想让我不要说话吗？ 不，我在开玩笑。 是的，继续吧。
[Zac Bears]: 下一个。 提议更换椅子。 我撤回该动议。 我撤回该动议。
[Matt Leming]: 我撤回了动议。 有没有人尝试过当扎克在房间时主持会议？ 这不是世界上最容易的事情。
[Zac Bears]: 不，它并不适合所有人。 稍后我会接受你的道歉。
[Rich Eliseo]: 我很抱歉。 我说我撤回了动议。
[Zac Bears]: 我可以提出两个意见吗？
[Matt Leming]: 来吧，是的，是的。 好的，太好了。 我想我可以得到两点。
[Zac Bears]: 出色的。 这是有道理的。 我唯一的问题，我的两个问题，艾丽西亚，有最小尺寸吗？你知道，这些不是你现在可以回答的问题，但我认为它们只是我们在深入挖掘时可以记住的事情。 覆盖层有最小尺寸吗？ 修改现有覆盖层以满足 4DR 条件是否符合我们的资格，还是必须是第二个覆盖层？ 因为我们可以修改覆盖层。 我们已经为这些包做了覆盖，所以我想知道该覆盖是否主要是，我并不是说我们应该在下周更改它。 我认为这不是一个好主意。 是的？
[Alicia Hunt]: 抱歉，这必须是事后的事情。 好的。 我明天或下周会询问州政府。 我建议如果我们在这里这样做， 相反，我们应该这样做，所以他们有一个非常清晰的模板，其中为我们提供了整个覆盖层的几乎所有单词。 我的印象是，我们越坚持这一点，事情就会进展得越快。 坦白说，克里斯蒂安和我今天第一次看到这一点。 然后我们将对其进行审查。 如果我们去梅德福广场，我会再次将其他套餐包含在 Clippership Drive 上。 因为他们很有可能在未来一两年内返回进行翻修。
[Zac Bears]: 毫无疑问，潜力巨大。 我同意。
[Alicia Hunt]: 其中一些是空的。 他们最好建造它们。 是的。 我的第二点。 最小尺寸是多少？ 我不这么认为。 我只是在检查。
[Zac Bears]: 是的。 我只是想确定一下。 我们现在不需要回答这个问题。 我只是认为那是另一回事。 我们需要做足够的事情才能获得资格，对吗？ 事实上，我的另一个观点是回到山坡上的波士顿大道社区的边缘，正如我创造的那样。 可能是话太多了。 我认为我们应该看看 C1 和北侧的公寓社区。 我认为我们应该考虑包括（或许包括）GR 区内的商业地块，但不包括 GR 区内的其他地块。 我真的认为我们有一个模型。 我认为 O2 为我们提供了这个包的质量模型。 我认为 PDD，我从来不记得它是什么，但步入式 PDD 为我们提供了基地的质量模型，并包括主要位于建筑物中间的全食超市停车场区域。 因此，我认为旧版 MX1，无论我们现在想如何称呼它，都为我们提供了包装中某一部分的通用模型。 温思罗普和波士顿交叉口区域。 我知道我们应该讨论限制，但这是我对你们的演讲。 我认为这很容易。 我想我们已经拥有了我们想要的大部分东西。 我们只需要更新基础即可。 我认为，对我来说，唯一的大问题是，MX1 4 plus 1 在温思罗普和波士顿有意义吗？ 我不知道。 这就是我的演讲。 我保证我现在就不再说话了。 我认为这些是我的边缘想法。 我对你们对此的看法很感兴趣。
[Emily Innes]: 这是一个可爱的版本。 我可以帮忙吗？ 你有笔吗？ 因为我们给他们印刷地图是有原因的，我们的想法是他们可以在上面画画，我们甚至可能愿意用一张非印刷地图换一张上面有图画的地图。 否则，我只想向所有理事会成员指出，当他们考虑更新分区时，有两个原因需要重新分区。 一是因为你有抱负。 你想要发生一些事情。 但另一件事是我只想在分区图和土地利用图之间切换，因为我认为非常有启发性的是你在分区图上看到这些大颜色块。 它们看起来非常规则且有组织。 然后你就可以看到土地利用地图。 并了解正在发生的事情可能与分区一致或不一致。 因此，宝拉和我简要讨论的一件事是，我们在去年的某个时候进行了这些不合规审查，也许值得让他们回来告知下一步他们是否正在改变分区。 目前哪些内容不符合分区规定？是否有任何理由来解决此问题并帮助解决此不合规问题？ 正如我们之前所说，对于那些想要遵守规定并想做新事物的人来说，不遵守规定可能会花费大量时间和金钱。 因此，您清楚地知道，我们听到了您尝试与全面计划合作的愿望以及需要解决的领域。 确定了这些愿望，但我们还想确保我们正在考虑不合格品以及我们如何帮助现有所有者实现这一点。 因此，我们将在下一次讨论中介绍它。
[Matt Leming]: 好吧，你没说太多。 我的意思是，我知道现阶段更多的是倾听。 但是，在我们的这次谈话中，有什么是您会拒绝或建议采取不同路径的吗？ 或者您总体上同意这里的共识吗？
[Emily Innes]: 你知道，我想这让我有点担心的是我和保拉还没有谈论波士顿大道两边的离婚问题，所以我只是为自己说话，请随意插话。 如果只看大局的话，也有一些相似的特征。 正在发生的用途、地块大小的混合，但我认为，特别是那里的球形广场研究，看看波士顿大道的东南半部，那个东南小部分，很有意义，也许可以使用将它们分开并主要关注西北线的想法，也许很少考虑这里所做的一些事情。 看起来事情已经在东南部发生了，所以重新划定的动力可能会小一些，但我想至少在采取这种或另一种方式之前看看不合规的特征。
[Matt Leming]: 是的，这是真的。 好的。
[Emily Innes]: 我不同意，我同意，还有什么要补充的吗？ 好的。
[Matt Leming]: 嗯，我一般都会听顾问的意见。 我同意他对切割东南部分不太确定。
[Emily Innes]: 鉴于我今天所听到的，我想这是有道理的。 我只是想检查一下办公室周围是否有什么东西。 我们只是给了他们两张地图，看看我们已经完成的工作中是否还有其他可能表明他们可能想要考虑不同的事情。 但总的来说 专注于这个较小区域的方向是有道理的。
[Matt Leming]: 是的，我想。 我可能是这里唯一不想留住他的民选官员，但我的票数超过了他。 但在我有时间进一步研究这个问题后，我仍然希望大家能够提供任何反馈。 无论我们在这里做出什么决定，我们可能没有在本委员会中讨论排除他的利弊。 我现在要和 Malauulu 议员谈谈。
[Liz Mullane]: 谢谢议员。 我只是对其他一些限制有一个简短的问题。 如果您不介意，请返回一张幻灯片。 因此，在塔夫茨部分内部，有橙色部分，然后是浅色部分，但该限制甚至进一步下降。 我们是否有理由将这部分保留在塔夫茨队内部，而我们不会这样做？ 当你转到下一张幻灯片时，它表明它更像是工业业务方面。 为什么？也许有一个原因，我不知道，但是。 哦好的。
[Emily Innes]: 哦，哦，哦，等等，抱歉，这是我的错误。 这是财产，所以如果你看这里的紫色和红色矩形，然后转到财产幻灯片，它们实际上属于塔夫茨大学所有，这就是为什么他们处于边缘。 这里也一样，很有趣，就在波士顿大道这种尖尖的区域下面，你看到很多单户、两户和三户住宅。 但是当你跳转到属性图时， 事实上，其中一些是塔夫茨大学或核桃山大学拥有的，这就是为什么我把它们放在那个地方，这就是为什么当我们面前只有两到三张地图时我犹豫是否要继续，我们只是想仔细检查，我从来不喜欢只用几个数据点做出决定，所以是的。
[Matt Leming]: 出色的。 理事会，熊总统，我看不清楚吗？你在地图上做了标记吗？
[Zac Bears]: 我会提出一项动议，将该文件保留在委员会中并关闭它，但这只是我的建议。
[Matt Leming]: 等等，您能否在该动议之后提出一项请求的动议， 在您的审查中，这里讨论的边界以及要求梅德福广场 40R 覆盖层的初步草案的附加动议，除了询问梅德福之外，您还告诉梅德福住房管理局其他可能的情况 城市内其他潜在的 40 年区。
[Zac Bears]: 我很乐意提出一项动议，要求伊尼斯团队、伊尼斯土地战略集团团队根据今晚的讨论和边界提出有关波士顿大道走廊的提案。 另外，规划、发展和可持续发展办公室也应该开始工作，并就如何解决 40R 问题向委员会提出建议，并建议这些事情应该分开。 并将该文件保留在委员会中并结束会议。
[Matt Leming]: 出色的。 我们在全体会议上有一项动议。 首先，由于我们还没有这样做，我将开放它以征求公众意见。 如果有人在 Zoom 上，我在房间里看不到任何人，但如果 Zoom 上有人想对此发表评论，请举手。 我正在和杰里米·马丁约会。 我会要求你取消静音。 马丁先生，请提供您的姓名和地址以供注册。 你有三分钟的时间。
[Jeremy Martin]: 谢谢你，杰里米·马丁，伯吉特大道 65 号。 我很高兴听到大家都在接受公众意见，而不是暂时拖延。 谢谢你。 今晚这是一次有趣的谈话，正如你所知，正如上一轮讨论中所讨论的，附近的许多人一直在关注机构区和走廊。更新。 我想我理解为什么现在同时讨论或审查两个区域或两个区，但听今晚的谈话，它实际上集中在走廊的波士顿大道部分，而不是塔夫茨机构区。 并非如此，我很好奇为什么在这次会议上这样做，以及在未来的讨论中将如何或不将其结合起来。 更具体地说，塔夫茨地区，因为它被划定并且只是讨论的一部分，其中包括一些非塔夫茨大学拥有的地块及其住宅物业，但也不包括一些塔夫茨大学拥有的住宅物业。 大家能解释一下为什么会出现这种情况吗？ 我们刚刚分享的经济发展报告提到了一项进展：塔夫茨大学正在考虑沿着波士顿大道建立一条新的科技走廊。 我希望你们都知道这一点，但我们都很好奇在这次分区工作中将如何考虑这一点。 再说一遍，怎么样？ 通过分区的城市领导可能会迫使塔夫茨大学提供机构总体规划或某种类型的计划，以帮助社区了解大学的意图以及下一步的计划。 更具体地关注塔夫茨地区，特别是波士顿大道的北部我希望能够仔细审查邻里和住宅区之间的邻接关系，特别是在机构区包围和包围邻里部分地区的情况下，作为广泛适用的机构区将得到解决，特别是在这些邻接地区。 然后就开始讨论宿舍楼或者公寓楼的问题。 我认为它歪曲了社区的担忧以及我们对该建筑已有和仍然存在的普遍担忧。 还有由于不仅仅是停车和挫折而获得的所有豁免的影响。 我希望每个人都访问这个网站，我想您会非常清楚地明白为什么我们有这些担忧。 它只是强调了仔细思考社区附近大学发展规模及其对社区影响的重要性。
[Matt Leming]: 谢谢你的时间。 谢谢耶利米。 让我们来看看。 我试着记下你提到的几点。 我也可以谈谈其中的一些。 谢谢。 我将介绍我可以谈论的要点，然后将其传递给董事会主席 Bears 和 PDS 总监。 亨特，PDS 总监。 因此，就为什么我们在本次会议上不讨论塔夫茨、塔夫茨机构区的内容而言，我们与该市建立了一个内部工作组，该工作组由我本人、“在他的土地上”战略小组、市长、熊队董事会主席、议员斯卡佩利组成， 社区发展委员会的两名成员和不同的城市雇员。 我们收到了塔夫茨代表的请求。 在我们公开提议建立塔夫茨大学区之前，他们希望在采取任何行动之前进行讨论。 因此我们决定提出一项动议。 在我们讨论这个请求之前。 我们将于明天进行讨论，第一次和下一次规划和许可委员会会议预计将于 4 月 22 日举行。 就塔夫茨大学机构区的边界而言，塔夫茨大学确实拥有几处毗邻校园的住宅物业。 我认为不真正扩大其制度区域的逻辑是因为 但分区不一定取决于塔夫茨大学的决定，也不一定取决于塔夫茨大学决定直接在其周围购买哪些房产。 因此，我们不一定会更改分区以包括他们购买的所有房屋，因为他们将来可以购买更多房屋。 无论您购买什么，分区都应保持相对一致，并具有对大多数人有意义的一定界限。 关于居民住宅楼以及新科技走廊的担忧，以及， 是的，我相信这两点。我会让 PDS 董事 Hunt 或董事会主席 Bears 来讨论这个问题，无论谁愿意。 董事会主席是熊。
[Zac Bears]: 我不打算描述这座住宅，因为这不是我所描述的，但我想谈谈剩下的几点。 所以，第一，这次会议的通知，主要是讨论波士顿大道地图的边界，这就是为什么我们今晚一般不谈论塔夫茨，因为这次会议是关于我们如何， 计划于 2025 年春季开始谈论波士顿大道的其他走廊。 所以塔夫茨肯定会被谈论。 去年的几次公开会议，特别是在举行的社区信息会议（焦点小组会议）中讨论了一项初步提案。 我认为亨特总监此后表示，我们希望采取的方法可能与该领域的基本原理有所不同。 这是一篇关于塔夫茨和波士顿大道的文章，杰里米，我完全同意你所说的。 尤其是波士顿大道北侧的一体化。 怎么样？ 我不认为你可以像对待田径类型区域那样对待跑道南侧的中央校园，因为缺乏更好的术语，尽管它现在拥有卡明斯中心和其他一些房产。 所以我认为这是一个非常重要的考虑因素。 我想我会让艾丽西亚和 INIS 团队，你知道，也许不是在这次会议上，也许是在下一次会议上，更多地讨论为什么塔夫茨机构区的边界是这样绘制的。 我认为这是一个额外的因素，当然，财产是一个因素，但我认为用途也是一个因素，而且在北方有很多用途。 温思罗普街 (Winthrop Street) 西侧靠近核桃山 (Walnut Hill) 和塔夫茨 (Tufts) 的地区是住宅或小型办公楼。 这并不普遍正确。 但我认为这与校园的核心完整性不同。 回到最初的观点，我们今晚主要讨论波士顿大道边界的原因是，当我们概述计划时，这是我们必须划掉清单的第一件事。 我们需要收到其他参赛者的建议。 适合这部分过程。 现在我们将在 5 月 22 日、30 日和 5 月 5 日回来，以便 Innis 团队有足够的时间来接管这些讨论，带来一些新的草稿和 还要完成梅德福广场。 这些只是我们今晚在这里讨论波士顿大道地图边界的部分原因。 这是我们需要准备的第一个盒子，以便能够进行这些对话。 所以，谢谢你的到来。 我道歉。我并不是说我们会在没有公众评论的情况下关闭。 我正在提出一项动议，以记录会议中的所有行动，然后在我们结束之前让公众参与该动议。 感谢您来到这里并对这项工作给予如此多的关注。 居民的参与非常重要。
[Matt Leming]: 谢谢。 我不知道。 艾丽西亚，也许您想解决居住问题？
[Alicia Hunt]: 我谈到了我脑海中记得的事情，一个14个月前完成的项目。 如果您对详细信息的记忆不同，则必须返回应用程序准确地告诉他们他们请求的豁免。 我记得不一样。
[Matt Leming]: 一切都好。 谢谢。 我没有看到其他人愿意参与 Zoom 的公开评论。 如果人们还有其他问题，我会给他们几秒钟的时间举手。 去了一次，去了两次，就卖了。 我将结束对熊市董事会主席动议的公开评论，该动议得到了议员马来恩的支持。 国务卿先生，准备好后就打电话吧。
[Rich Eliseo]: 卡拉汉议员？ 米兰参赞？ 是的。 副总统纳扎罗缺席。 熊总统？
[Matt Leming]: 是的。 林总统呢？ 是的。 四人出席，一人缺席。 运动过去了。 会议结束。 谢谢。